Nappali, étkező, konyha
A földszint központja a tágas, világos amerikai konyhás nappali és étkező, ahonnan közvetlenül elérhető a 14 m²-es terasz. Ezen a szinten kapott helyet egy saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal rendelkező hálószoba is.
Székesfehérvár, Öreghegy
A+ energetika
Új építésű · két szint
Eladó új építésű prémium családi ház - Székesfehérvár, Öreghegy
144 m² átgondolt lakótér, amerikai konyhás nappali, négy hálószoba, hőszivattyús padlófűtés és 40 m²-es fedett dupla garázs - Székesfehérvár egyik legkedveltebb, nyugodt kertvárosi részén.
189.000.000 Ft
irányár · referenciaszám: M335667
Elérhető · frissítve:
144 m²hasznos lakótér
4 háló+ nappali
40 m²fedett dupla garázs
14 m²terasz
Az ingatlan
Új építésű családi ház
Új építésű családi ház
Székesfehérvár Öreghegyén
Székesfehérvár közkedvelt Öreghegyén kínálunk megvételre egy új építésű, kétszintes, prémium kategóriás családi házat, amely modern megjelenésével, átgondolt kialakításával és magas műszaki tartalmával igazán kényelmes otthont kínál.
A ház összesen 144 nm hasznos lakótérrel rendelkezik, amelyhez egy 14 nm-es terasz és egy 40 nm-es, fedett dupla garázs is tartozik. A kialakításnak köszönhetően a ház kényelmesen kiszolgálja egy nagyobb család mindennapjait is.
- Tágas, világos amerikai konyhás nappali és étkező, ahonnan közvetlenül elérhető a terasz.
- Szülői lakosztály a földszinten - saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal.
- Hőszivattyús padlófűtés és hűtő-fűtő klímák a négyévszakos komfortért.
- A+ energetikai besorolás - alacsony rezsivel üzemeltethető, korszerű épület.
189.000.000 Ft
Irányár
- Hasznos lakótér
- 144 m²
- Szintek száma
- 2 szint
- Hálószobák
- 4 hálószoba
- Fürdőszobák
- 2 fürdőszoba
- Garázs
- 40 m², fedett, dupla
- Terasz
- 14 m²
- Energetika
- A+
- Fűtés
- Hőszivattyús padlófűtés
- Referenciaszám
- M335667
144 m²hasznos lakótér
+ 40 m²fedett dupla garázs
+ 14 m²terasz
= 198 m²összes beépített terület
A hirdetésben szereplő alapterület a 144 m² hasznos lakótér; a 40 m² garázs és a 14 m² terasz ezen kívül értendő. A 198 m² ezek összege, tájékoztató bontásként. A teljes 198 m²-re vetítve az irányár fajlagos értéke kb. 955 000 Ft/m² (189.000.000 Ft ÷ 198 m², saját számítás) - a hirdetési gyakorlat szerinti, 144 m²-re vetített fajlagos ár az ártrend szekcióban szerepel.
Elrendezés
Két szint, tisztán elválasztott funkciókkal
A nappali zóna és a pihenőszint külön életet él: a földszint a közös együttlété és a vendégfogadásé, az emelet a család privát tere.
Három hálószoba + fürdő
Az emeleten három külön nyíló hálószoba, valamint egy kádas, dupla mosdós fürdőszoba található. A tagolás miatt a gyerek- és vendégszobák teljesen függetlenek a nappali zajától.
Garázs, kamra, mosókonyha
A 40 m²-es fedett dupla garázs két autó számára biztosít kényelmes helyet. A földszinten vendég-WC, kamra, tároló és mosókonyha teszi teljessé a praktikus tárolási lehetőségeket.
Minőség és komfort
Új építésű ház prémium műszaki tartalommal
A ház építése során a minőség és a komfort egyaránt fontos szempont volt - ez a részletekben, a falszerkezettől a nyílászárókig végig tetten érhető.
Wienerberger téglafalazat
Masszív, jó hőtechnikai tulajdonságú kerámia falszerkezet - kiváló belső klímával.
Monolit vasbeton födém
Merev, hangszigetelő szintelválasztás, amely a szintek közti nyugalmat is biztosítja.
20 cm homlokzati szigetelés
Vastag hőszigetelő réteg - télen benntartja a meleget, nyáron kint a hőséget.
Prémium Creaton tetőfedés
Tartós, márkás cserépfedés, amely évtizedekig gondtalan védelmet ad az épületnek.
Háromrétegű VEKA nyílászárók
Háromrétegű üvegezés a jó hőszigetelésért és a csendes, zajmentes belső terekért.
Motoros redőnyök
Távirányítható, motoros árnyékolás szúnyoghálóval - minden ablakon kényelmes kezelés.
Hőszivattyús padlófűtés
Korszerű, alacsony üzemköltségű fűtés egyenletes, kellemes hőérzettel a teljes házban.
Hűtő-fűtő klímák
A nyári hőségben is hűvös otthon, átmeneti időszakban gyors rásegítés a fűtésre.
A+Ez a ház
A
B
C
D
Szemléltető ábra
A+ energetikai besorolás
Alacsony rezsi, felújítási kockázat nélkül
A 20 cm homlokzati hőszigetelés, a háromrétegű VEKA nyílászárók és a hőszivattyús padlófűtés együtt adják az A+ besorolást. Ez ma a kínálat felső sávja: a szigorodó energetikai követelmények mellett is korszerű marad, és nincs benne halasztott felújítási költség.
Az „A+” a hirdetésben megadott besorolás. Az ábra szemléltető, nem a tanúsítvány hivatalos skálája - a besorolást és a hozzá tartozó skálát az energetikai tanúsítványon érdemes ellenőrizni.
Galéria
Galéria: az eladó ház Székesfehérvár Öreghegyén
Természetes anyagok, meleg tölgyfa felületek, travertin hatású falburkolat és sok-sok természetes fény. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - az alaprajzok a nagyítóban tovább is közelíthetők.
Alaprajzok
A képek között a nyílbillentyűkkel is lapozhat, nagyítás a + gombbal vagy dupla kattintással, kilépés az Esc gombbal.
1 / 1
Nagyításhoz dupla kattintás · lapozás a nyílbillentyűkkel
Befektetői szemmel
Miért éri meg Székesfehérváron ingatlanba fektetni?
Fejér vármegye székhelye az ország egyik legstabilabb vidéki ingatlanpiaca: erős munkaerőpiac, kiváló közlekedési kapcsolatok és folyamatos kereslet - mind a vásárlói, mind a bérlői oldalon.
Erős ipari és logisztikai bázis
A város a hazai járműipar, elektronika és logisztika egyik központja. A nagy foglalkoztatók jelenléte folyamatos munkaerő-beáramlást és ezzel együtt tartós lakáskeresletet generál.
Kiváló elérhetőség
Autópálya-kapcsolat és vasúti fővonal köti össze Budapesttel és a Balatonnal. Ingázási távolságon belül van a főváros - ez a székesfehérvári otthonok iránti keresletet szélesebb körből táplálja.
Felsőoktatás és fiatal bérlők
A városban működő felsőoktatási képzések és a betelepült cégek szakembergárdája stabil, fizetőképes bérlői kört jelent - a kiadás kockázata alacsony, az üresedés rövid.
Az Öreghegy prémium mikropiaca
Az Öreghegy Székesfehérvár egyik legkedveltebb kertvárosi része: nyugodt, zöld, családbarát környezet. Az ilyen, korlátozott kínálatú városrészekben az értékállóság hagyományosan magasabb.
Új építésű, A+ besorolás
Az energetikai követelmények folyamatosan szigorodnak. Egy A+ besorolású, hőszivattyús, 20 cm-es szigeteléssel épült ház ma és évek múlva is a kínálat felső sávjában marad - felújítási kockázat nélkül.
Szűkös új építésű kínálat
Nagy alapterületű, kulcsrakész, dupla garázsos családi házból kevés kerül piacra egyszerre. A ritka termék jellemzően rövidebb értékesítési idővel és kisebb alkukényszerrel jár.
„A lokáció minőségét nem lehet utólag megvásárolni - a ház műszaki tartalmát igen. Itt mindkettő adott: prémium kivitel egy kifutó kínálatú, keresett kertvárosi városrészben.”
Piaci adatok
Székesfehérvári eladó házak kínálati négyzetméterár-trendje
Az alábbi számok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és Székesfehérvár eladó házainak kínálati (hirdetési) négyzetméterárát mutatják. Ez hirdetési ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár.
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezve: 2026. 09. 24.
Mintaszám (2026): 7 161 hirdetés
Ingatlantípus: eladó házak
A környék adatai alapján. Az idősor Székesfehérvár egészének eladó házaira vonatkozik, nem kizárólag az Öreghegy városrészre. Az értékek kínálati (hirdetési) árak - nem tranzakciós (adásvételi) árak, és nem a KSH adatai.
Székesfehérvár, eladó házak - kínálati négyzetméterár (medián)
2021 - 2026 · Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75)
Medián kínálati négyzetméterár
Megszakított y-tengely: a skála 400 000 Ft/m²-nél kezdődik, nem nullánál - a meredekség ezért optikailag nagyobb a valóságosnál.
A táblázat oldalra görgethető.
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetés (db) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 467 213 | 346 957 - 567 920 | 10 119 |
| 2022 | 612 887 | 451 149 - 779 268 | 9 067 |
| 2023 | 693 284 | 540 541 - 877 027 | 10 256 |
| 2024 | 717 742 | 552 795 - 876 344 | 9 477 |
| 2025 | 796 000 | 610 000 - 951 190 | 7 852 |
| 2026 | 850 000 | 666 667 - 999 913 | 7 161 |
+81,9%
a medián kínálati négyzetméterár növekedése 2021 és 2026 között
850 000 Ft/m²
2026-os medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár
7 161 hirdetés
mintaszám a 2026-os érték mögött
Mit jelent ez négyzetméterre vetítve?
+54,4% a városi medián felett
A 189.000.000 Ft irányár és a 144 m² hasznos lakótér hányadosa 1 312 500 Ft/m². Ez a 2026-os, 850 000 Ft/m²-es városi medián felett van - a felár mögött viszont konkrét műszaki tartalom áll.
A medián a teljes székesfehérvári házkínálatot fedi: benne vannak a felújítandó, régi, gyengébb energetikájú ingatlanok is. Ez a ház új építésű, A+ besorolású, 20 cm szigeteléssel, hőszivattyús padlófűtéssel, háromrétegű nyílászárókkal és 40 m² fedett dupla garázzsal - vagyis a kínálat felső sávjában van, ahol a 2026-os tipikus sáv felső széle 999 913 Ft/m².
A fajlagos ár saját számítás az irányárból (189.000.000 Ft ÷ 144 m²), tájékoztató jellegű; a garázs és a terasz területe nem része a 144 m²-nek. A medián kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár.
Alku a hirdetési áron - saját mérésünk
Ezt az adatot sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik: napi pillanatképekből követjük, hogy a futó hirdetések ára hogyan mozdul. Az elmúlt 12 hónap Székesfehérvár eladó házaira:
21,5%a hirdetések ennyi részénél csökkent az ár
−7,1%a csökkentés mediánja
8 659vizsgált hirdetés
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis (saját adat), lekérdezve: 2026. 09. 24. · Székesfehérvár, eladó házak, kínálati (hirdetési) négyzetméterár · a hat év összesen 53 932 hirdetésen alapul · az alku-mutató az elmúlt 12 hónap napi pillanatképeiből, 8 659 hirdetésen számolva. Az adatok a hirdetésekben megadott árakat tükrözik, nem adásvételi (tranzakciós) árak - a tényleges megkötött ügyletek áráról itt nem közlünk számot. A táblázat és a grafikon az adott év mediánját és p25-p75 sávját mutatja.
Új építésű, kétszintes családi ház - kulcsrakész műszaki tartalommal.
144 m²hasznos lakótér
4hálószoba
40 m²fedett dupla garázs
A+energetika
Gyakori kérdések
Kérdések az eladó házról Székesfehérvár Öreghegyén
A leggyakrabban feltett kérdések és a rájuk adott rövid válaszok. Ha valami kimaradt, hívjon bizalommal.
Mennyibe kerül az ingatlan?
Az irányár 189.000.000 Ft. Ez tájékoztató jellegű irányár, nem ajánlattétel.
Mekkora a ház?
144 m² hasznos lakótér, ehhez 14 m² terasz és 40 m² fedett dupla garázs tartozik.
Hány hálószoba van?
Négy: egy a földszinten (saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal) és három az emeleten.
Milyen a fűtés és az energetika?
Hőszivattyús padlófűtés hűtő-fűtő klímákkal kiegészítve; az energetikai besorolás A+.
Hol található?
Székesfehérvár Öreghegy városrészében, Fejér vármegyében. A pontos cím nem publikus, a helyszínt megtekintéskor egyeztetjük.
Kihez lehet fordulni megtekintésért?
Dezső Zsolt értékesítőhöz a +36 30 072 3708 telefonszámon vagy a Zsolt.Dezso@otpip.hu címen; érdeklődéskor érdemes megadni az M335667 referenciaszámot.
Kapcsolat
Nézze meg személyesen az eladó házat Székesfehérváron
Ez az ingatlan remek választás lehet mindazok számára, akik új építésű, igényes és modern családi házat keresnek Székesfehérvár egyik kedvelt, nyugodt környékén. Hívjon bizalommal, vagy kérjen visszahívást az alábbi űrlapon - egyeztessünk egy időpontot a helyszíni megtekintésre.
Elérhető · az adatlap frissítve: · referenciaszám: M335667
Az üzenetet előkészítettük
Megpróbáltuk megnyitni a levelezőprogramját az előre kitöltött üzenettel.
Ha nem nyílt meg semmi (például webmailt használ), másolja ki a szöveget, és küldje el a
Zsolt.Dezso@otpip.hu
címre - vagy hívjon minket a +36 30 072 3708 számon.
Az űrlap továbbra is szerkeszthető, ha javítani szeretne valamit.
Levelezőprogram megnyitása újra
Inkább telefonálok
Dezső Zsolt
Ingatlan értékesítő
Telefon - hívás egy kattintással+36 30 072 3708
WhatsApp - írjon üzenetet+36 30 072 3708
E-mailZsolt.Dezso@otpip.hu
LokációSzékesfehérvár, Öreghegy
Irányár189.000.000 Ft
Hasznos lakótér144 m² · 4 hálószoba
Referenciaszám: M335667 · Energetikai besorolás: A+