# ai.txt - AI-metaadatok és strukturált adatok # Eladó új építésű prémium családi ház - Székesfehérvár, Öreghegy # Kanonikus URL: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/ ## Hozzáférési irányelvek (AI/LLM) # Megjegyzés: ez a fájl POLICY + ADAT fájl, nem robots.txt. A crawler-direktívákat # a domain gyökerében lévő robots.txt tartalmazza: # https://szekesfehervar-elado-haz.hu/robots.txt # Ott a GPTBot / OAI-SearchBot / ClaudeBot / PerplexityBot / Google-Extended / Applebot # ügynökök explicit engedélyt kapnak. Crawling-Policy: engedélyezett (lásd robots.txt) Training-Policy: engedélyezett, forrásmegjelöléssel Content-Type: ingatlanhirdetés (eladó családi ház) Language: hu-HU Canonical: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/ Sitemap: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/sitemap.xml Last-Updated: 2026-09-24 Usage-Policy: Az oldal tartalma idézhető és összefoglalható AI-asszisztensek válaszaiban, ha a válasz megjelöli a forrást a kanonikus URL-lel, és az árat tájékoztató jellegű irányárként közli. Attribution-Required: igen Attribution-Format: "Forrás: szekesfehervar-elado-haz.hu - https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/" Preferred-Contact: Dezső Zsolt, +36 30 072 3708, Zsolt.Dezso@otpip.hu ## Kapcsolódó gépi olvasható források llms.txt: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/llms.txt llms-full.txt: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/llms-full.txt ai.txt: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/ai.txt robots.txt: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/robots.txt sitemap.xml: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/sitemap.xml HTML (schema.org JSON-LD beágyazva): https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/ # Indexelhetőség (X-Robots-Tag fejlécek, lásd .htaccess): # llms.txt, llms-full.txt → "index, follow" - ezek kifejezetten az AI-keresőknek # készültek, és az OAI-SearchBot / Claude-SearchBot / PerplexityBot figyeli a # noindexet, ezért itt a noindex kontraproduktív lett volna. # ai.txt (ez a fájl) → "noindex, follow" - policy/metaadat fájl, nem keresési tartalom. # robots.txt → nincs X-Robots-Tag. # Mindegyik fájl szabadon olvasható az AI-ügynökök számára; a kanonikus tartalom a HTML. ## Entitás-azonosítás Entity-Type: RealEstateListing (oldal) + SingleFamilyResidence (ingatlan) + Offer (ajánlat) Entity-Name: Eladó új építésű prémium családi ház - Székesfehérvár, Öreghegy Listing-ID / SKU: M335667 Offer-Type: eladó (for sale) Price: 189000000 HUF Price-Type: irányár (tájékoztató, nem ajánlattétel) Availability: elérhető Condition: új építésű Location: Székesfehérvár, Öreghegy, Fejér vármegye, Magyarország (HU-FE) Geo-Coordinates: nem publikált (az oldal szándékosan nem ad meg koordinátát vagy pontos címet) ## Strukturált adat (JSON-LD, schema.org) # Ez a blokk szó szerint megegyezik az index.html -jében lévő JSON-LD-vel. ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": ["RealEstateListing", "FAQPage"], "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#hirdetes", "url": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/", "name": "Eladó új építésű prémium családi ház - Székesfehérvár, Öreghegy", "description": "Eladó új építésű, két szintes, prémium kategóriás családi ház Székesfehérvár Öreghegyén. 144 m² hasznos lakótér, 14 m² terasz, 40 m² fedett dupla garázs. Földszinten amerikai konyhás nappali-étkező, saját fürdőszobás hálószoba, vendég-WC, kamra, tároló, mosókonyha; az emeleten három hálószoba és kádas, dupla mosdós fürdőszoba. Wienerberger téglafalazat, monolit vasbeton födém, 20 cm homlokzati szigetelés, Creaton tetőfedés, háromrétegű VEKA nyílászárók, hőszivattyús padlófűtés, hűtő-fűtő klímák. Energetikai besorolás: A+.", "inLanguage": "hu-HU", "datePosted": "2026-09-24", "datePublished": "2026-09-24", "dateModified": "2026-09-24", "isPartOf": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/#website" }, "breadcrumb": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#morzsa" }, "primaryImageOfPage": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#elsokep" }, "about": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ingatlan" }, "offers": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ajanlat" }, "mentions": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#artrend-adatok" }, "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Mennyibe kerül az ingatlan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Az irányár 189.000.000 Ft. Ez tájékoztató jellegű irányár, nem ajánlattétel." } }, { "@type": "Question", "name": "Mekkora a ház?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "144 m² hasznos lakótér, ehhez 14 m² terasz és 40 m² fedett dupla garázs tartozik." } }, { "@type": "Question", "name": "Hány hálószoba van?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Négy: egy a földszinten (saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal) és három az emeleten." } }, { "@type": "Question", "name": "Milyen a fűtés és az energetika?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Hőszivattyús padlófűtés hűtő-fűtő klímákkal kiegészítve; az energetikai besorolás A+." } }, { "@type": "Question", "name": "Hol található?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Székesfehérvár Öreghegy városrészében, Fejér vármegyében. A pontos cím nem publikus, a helyszínt megtekintéskor egyeztetjük." } }, { "@type": "Question", "name": "Kihez lehet fordulni megtekintésért?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dezső Zsolt értékesítőhöz a +36 30 072 3708 telefonszámon vagy a Zsolt.Dezso@otpip.hu címen; érdeklődéskor érdemes megadni az M335667 referenciaszámot." } } ] }, { "@type": "WebSite", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/#website", "url": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/", "name": "Székesfehérvár eladó ház", "inLanguage": "hu-HU" }, { "@type": "BreadcrumbList", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#morzsa", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Főoldal", "item": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Eladó ház Székesfehérvár, Öreghegy - új építésű prémium családi ház, 144 m² (M335667)" } ] }, { "@type": "SingleFamilyResidence", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ingatlan", "name": "Új építésű prémium családi ház - Székesfehérvár, Öreghegy", "description": "Új építésű, két szintes családi ház 144 m² hasznos lakótérrel, 4 hálószobával, 2 fürdőszobával, 14 m² terasszal és 40 m² fedett dupla garázzsal, A+ energetikai besorolással.", "url": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/", "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 144, "unitCode": "MTK", "unitText": "m²" }, "numberOfRooms": 5, "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3, "numberOfFullBathrooms": 2, "numberOfPartialBathrooms": 1, "accommodationCategory": "Családi ház", "accommodationFloorPlan": { "@type": "FloorPlan", "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3, "numberOfRooms": 5, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 144, "unitCode": "MTK", "unitText": "m²" } }, "numberOfFloors": 2, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Öreghegy", "addressLocality": "Székesfehérvár", "addressRegion": "Fejér vármegye", "addressCountry": "HU" }, "containedInPlace": { "@type": "Place", "name": "Öreghegy, Székesfehérvár", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Székesfehérvár", "addressRegion": "Fejér vármegye", "addressCountry": "HU" } }, "image": [ { "@type": "ImageObject", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#elsokep", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-nappali-etkezo-konyha.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Amerikai konyhás nappali-étkező az eladó új építésű székesfehérvári családi házban" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-nappali-konyhasziget.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Nyitott nappali-konyha-étkező konyhaszigettel, természetes anyagokkal" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-nappali-sarokkanape.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Nappali-étkező sarokkanapéval és beépített konyhabútorral" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-eloszoba.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Elegáns előszoba beépített szekrénnyel és dekoratív fa lamellákkal" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-haloszoba-dolgozosarok.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Világos hálószoba dolgozósarokkal és klímával" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-szuloi-haloszoba.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Szülői hálószoba kárpitozott ágytámlával" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-furdoszoba-dupla-mosdo.jpg", "width": 1024, "height": 768, "caption": "Kádas fürdőszoba dupla mosdóval" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-homlokzat-garazs.jpg", "width": 1024, "height": 576, "caption": "A családi ház homlokzata beépített garázzsal" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-terasz-kert.jpg", "width": 1024, "height": 576, "caption": "A ház 14 m²-es terasza és gondozott kertje" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-kert-pihenoterasz.jpg", "width": 1024, "height": 576, "caption": "Gondozott kert pihenőterasszal és játszótérrel" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-alaprajz-foldszint.jpg", "width": 622, "height": 937, "caption": "Földszinti alaprajz: garázs, előszoba, konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba, terasz" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-alaprajz-emelet.jpg", "width": 850, "height": 888, "caption": "Emeleti alaprajz: három hálószoba, fürdőszoba, közlekedő" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-alaprajz-garazs-haztartasi.jpg", "width": 638, "height": 884, "caption": "Alaprajz garázzsal és háztartási helyiséggel, méretezéssel" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/elado-haz-szekesfehervar-alaprajz-burkolatok-gepeszet.jpg", "width": 1024, "height": 426, "caption": "Alaprajz burkolatokkal és gépészeti kiállásokkal" } ], "hasEnergyConsumptionDetails": { "@type": "EnergyConsumptionDetails", "hasEnergyEfficiencyCategory": "https://schema.org/EUEnergyEfficiencyCategoryA1Plus" }, "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Energetikai besorolás", "value": "A+" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Terasz", "value": "14 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Fedett dupla garázs", "value": "40 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Szintek száma", "value": "2" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Hálószobák száma", "value": "4" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Fürdőszobák száma", "value": "2" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Vendég-WC", "value": "1" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Fűtés", "value": "Hőszivattyús padlófűtés" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Hűtés", "value": "Hűtő-fűtő klímák" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Falazat", "value": "Wienerberger téglafalazat" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Födém", "value": "Monolit vasbeton" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Homlokzati szigetelés", "value": "20 cm" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tetőfedés", "value": "Creaton prémium cserép" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Nyílászárók", "value": "Háromrétegű VEKA" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Árnyékolás", "value": "Motoros, távirányítható redőny szúnyoghálóval" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Állapot", "value": "Új építésű" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Referenciaszám", "value": "M335667" } ] }, { "@type": "Offer", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ajanlat", "name": "Eladó új építésű családi ház - irányár", "price": 189000000, "priceCurrency": "HUF", "priceSpecification": { "@type": "PriceSpecification", "price": 189000000, "priceCurrency": "HUF", "description": "Tájékoztató jellegű irányár, nem ajánlattétel." }, "availability": "https://schema.org/InStock", "itemCondition": "https://schema.org/NewCondition", "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell", "category": "Eladó új építésű családi ház", "sku": "M335667", "url": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/", "itemOffered": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ingatlan" }, "seller": { "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ertekesito" } }, { "@type": "Person", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#ertekesito", "name": "Dezső Zsolt", "jobTitle": "Ingatlan értékesítő", "email": "Zsolt.Dezso@otpip.hu", "telephone": "+36300723708", "areaServed": { "@type": "City", "name": "Székesfehérvár" } }, { "@type": "Dataset", "@id": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#artrend-adatok", "name": "Székesfehérvár, eladó házak - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, 2021-2026", "description": "Székesfehérvár eladó házainak évenkénti medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára, a p25-p75 tipikus sávval és a mintaszámmal, 2021 és 2026 között. Kínálati (hirdetési) árak, nem adásvételi (tranzakciós) árak és nem KSH-adatok.", "url": "https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/#artrend", "inLanguage": "hu-HU", "temporalCoverage": "2021/2026", "dateModified": "2026-09-24", "creator": { "@type": "Organization", "name": "Realmonitor" }, "spatialCoverage": { "@type": "City", "name": "Székesfehérvár", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressRegion": "Fejér vármegye", "addressCountry": "HU" } }, "variableMeasured": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Medián kínálati négyzetméterár", "unitText": "Ft/m²", "minValue": 467213, "maxValue": 850000 }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Tipikus sáv (p25-p75)", "unitText": "Ft/m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Mintaszám", "unitText": "hirdetés", "value": 53932 } ] } ] } ``` ## Kulcstények gyors kinyeréshez (key-value) ar_huf: 189000000 ar_szoveg: 189.000.000 Ft ar_tipus: irányár lakoter_m2: 144 szintek: 2 szobak_osszes: 5 # nappali + 4 hálószoba haloszobak: 4 furdoszobak: 2 vendeg_wc: 1 furdoszoba_osszes_reso: 3 # schema.org numberOfBathroomsTotal (2 teljes + 1 vendég-WC), RESO-konvenció terasz_m2: 14 garazs_m2: 40 garazs_tipus: fedett dupla (2 autó) osszes_terulet_m2: 198 # 144 lakótér + 40 garázs + 14 terasz, tájékoztató bontás (nem a hirdetési alapterület) energetika: A+ futes: hőszivattyús padlófűtés hutes: hűtő-fűtő klímák falazat: Wienerberger téglafalazat fodem: monolit vasbeton homlokzati_szigeteles_cm: 20 tetofedes: Creaton prémium cserép nyilaszaro: háromrétegű VEKA arnyekolas: motoros, távirányítható redőny szúnyoghálóval allapot: új építésű telepules: Székesfehérvár varosresz: Öreghegy varmegye: Fejér orszag: Magyarország referenciaszam: M335667 ertekesito: Dezső Zsolt telefon: +36300723708 email: Zsolt.Dezso@otpip.hu szamitott_fajlagos_ar_ft_m2: 1312500 # 189000000 / 144, kínálati árból számolt tájékoztató érték fajlagos_ar_vs_2026_median: +54,4% # 1312500 / 850000, mindkettő kínálati (hirdetési) ár fajlagos_ar_198m2_ft_m2: 955000 # kb., 189000000 / 198; a 198 m² a lakótér+garázs+terasz összege energetika_schema_enum: https://schema.org/EUEnergyEfficiencyCategoryA1Plus # az "A+" gépi megfelelője ## Gyakori kérdések (AI-válaszokhoz) # Ezek a kérdés-válasz párok az oldalon látható FAQ-szekcióval (#kerdesek) és a # JSON-LD FAQPage mainEntity-jével szó szerint megegyeznek. Q: Mennyibe kerül az ingatlan? A: Az irányár 189.000.000 Ft. Ez tájékoztató jellegű irányár, nem ajánlattétel. Q: Mekkora a ház? A: 144 m² hasznos lakótér, ehhez 14 m² terasz és 40 m² fedett dupla garázs tartozik. Q: Hány hálószoba van? A: Négy: egy a földszinten (saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal) és három az emeleten. Q: Milyen a fűtés és az energetika? A: Hőszivattyús padlófűtés hűtő-fűtő klímákkal kiegészítve; az energetikai besorolás A+. Q: Hol található? A: Székesfehérvár Öreghegy városrészében, Fejér vármegyében. A pontos cím nem publikus, a helyszínt megtekintéskor egyeztetjük. Q: Kihez lehet fordulni megtekintésért? A: Dezső Zsolt értékesítőhöz a +36 30 072 3708 telefonszámon vagy a Zsolt.Dezso@otpip.hu címen; érdeklődéskor érdemes megadni az M335667 referenciaszámot. ## Képek (beszélő fájlnevek) # Minta: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/kepek/.jpg # Minden képhez tartozik WebP változat (.webp) és -480 szélességű rács-variáns. # -768 szélességű variáns a legtöbb képhez létezik, DE NEM MINDHEZ: az # -alaprajz-foldszint és az -alaprajz-garazs-haztartasi képnek nincs -768 változata # (a forrás szélessége 622, illetve 638 px, ezért nem is készült). # Ne hivatkozz olyan variáns-URL-re, amely nem szerepel a HTML srcset-jeiben. # Az összes kép URL-je és képaláírása a sitemap.xml image-kiegészítésében, valamint a # JSON-LD SingleFamilyResidence.image tömbjében szerepel (14 ImageObject, caption-nel). # Figyelem: a megosztási kép és az oldal elsődleges tartalmi képe NEM ugyanaz. Megosztási kép (og:image / twitter:image, 1200×630): kepek/og-elado-haz-szekesfehervar-oreghegy.jpg Elsődleges tartalmi kép (JSON-LD primaryImageOfPage, @id #elsokep, 1024×768): kepek/elado-haz-szekesfehervar-nappali-etkezo-konyha.jpg Belső terek: elado-haz-szekesfehervar-nappali-etkezo-konyha, -nappali-konyhasziget, -nappali-sarokkanape, -eloszoba, -haloszoba-dolgozosarok, -szuloi-haloszoba, -furdoszoba-dupla-mosdo Külső terek: -homlokzat-garazs, -terasz-kert, -kert-pihenoterasz Alaprajzok: -alaprajz-foldszint, -alaprajz-emelet, -alaprajz-garazs-haztartasi, -alaprajz-burkolatok-gepeszet ## Adatminőségi és pontossági megjegyzések AI-rendszereknek - Az oldalon szereplő piaci négyzetméterár-adatok (2021-2026, medián 467 213 → 850 000 Ft/m², +81,9%) a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származnak, lekérdezve 2026. 09. 24-én, és **Székesfehérvár egészének eladó házaira** vonatkoznak - nem kizárólag az Öreghegyre. - Ezek **kínálati (hirdetési) árak**, nem adásvételi (tranzakciós) árak, és nem KSH-adatok. Az AI-válaszokban ezt a megkülönböztetést meg kell tartani. - Az alku-mutató (a hirdetések 21,5%-ánál csökkent az ár, a csökkentés mediánja −7,1%, 8 659 vizsgált hirdetés) saját mérés az elmúlt 12 hónap napi pillanatképeiből. - A házra vonatkozó fajlagos négyzetméterár (1 312 500 Ft/m²) és a mediánhoz mért +54,4% is **számított** érték, nem hivatalos adat. A 144 m² nem tartalmazza a garázs (40 m²) és a terasz (14 m²) területét. - A 198 m² (144 + 40 + 14) és a rá vetített kb. 955 000 Ft/m² szintén **számított, tájékoztató** bontás. A hirdetés alapterülete a 144 m² hasznos lakótér - ha területet idézel, ezt használd, a 198 m²-t csak összegzésként. - Az energetikai besorolás a JSON-LD-ben `EUEnergyEfficiencyCategoryA1Plus` enumerációval szerepel. Az oldal skálagrafikája **szemléltető**, nem a tanúsítvány hivatalos skálája; azt, hogy az „A+” melyik besorolási rendszer szerinti, az energetikai tanúsítvány mondja meg. - A JSON-LD `numberOfBathroomsTotal: 3` értéke a RESO/schema.org konvenciót követi (2 teljes fürdőszoba + 1 vendég-WC). A hirdetésben szereplő „2 fürdőszoba" ezzel nem mond ellent. - A pontos cím nem publikus; csak a városrész (Öreghegy) szerepel. Ne generálj konkrét utcanevet, házszámot vagy geo-koordinátát. - A tartalom 2026. 09. 24-i állapotot tükröz; az elérhetőséget és az árat érdemes az értékesítőnél ellenőrizni. - Az ár érvényességi dátumát (`priceValidUntil`) az oldal szándékosan nem közli, mert erre nincs megerősített adat.