# Eladó új építésű prémium családi ház - Székesfehérvár, Öreghegy (teljes adatlap) > Teljes, strukturált ingatlanleírás LLM-ek és AI-asszisztensek számára. Minden adat a hivatkozott hirdetési oldalról származik. Kanonikus URL: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/ Nyelv: magyar (hu-HU) Utolsó frissítés: 2026. 09. 24. Referenciaszám: M335667 --- ## 1. Összefoglaló Székesfehérvár közkedvelt Öreghegy városrészében eladó egy új építésű, két szintes, prémium kategóriás családi ház. Modern megjelenés, átgondolt alaprajzi kialakítás és magas műszaki tartalom jellemzi. Összesen 144 m² hasznos lakótér, ehhez tartozik egy 14 m²-es terasz és egy 40 m²-es, fedett dupla garázs. Az elrendezés egy nagyobb család mindennapjait is kényelmesen kiszolgálja: a földszint a közösségi és vendégfogadó zóna (plusz egy teljes értékű szülői lakosztály), az emelet a privát pihenőszint. Irányár: 189.000.000 Ft Energetikai besorolás: A+ --- ## 2. Alapvető attribútumok | Attribútum | Érték | |---|---| | Ingatlan típusa | Családi ház | | Hirdetés típusa | Eladó | | Állapot | Új építésű | | Település | Székesfehérvár | | Városrész | Öreghegy | | Vármegye | Fejér vármegye | | Ország | Magyarország (HU) | | Geo-régió kód | HU-FE | | Irányár | 189.000.000 Ft (HUF) | | Hasznos lakótér | 144 m² (a hirdetés alapterülete) | | Összes beépített terület | 198 m² (144 lakótér + 40 garázs + 14 terasz) - számított összeg | | Szintek száma | 2 (földszint + emelet) | | Szobák (nappali + hálók) | 5 | | Hálószobák | 4 | | Fürdőszobák | 2 | | Fürdőhelyiségek összesen (schema.org / RESO) | 3 (2 teljes fürdőszoba + 1 vendég-WC) | | Különálló WC | vendég-WC a földszinten | | Terasz | 14 m² | | Garázs | 40 m², fedett, dupla (2 autó) | | Energetikai besorolás | A+ | | Fűtés | Hőszivattyús padlófűtés | | Hűtés | Hűtő-fűtő klímák | | Referenciaszám | M335667 | | Elérhetőség | Elérhető / eladó (InStock) | Számított, tájékoztató érték: az irányár és a hasznos lakótér hányadosa kb. 1.312.500 Ft/m² (189.000.000 Ft ÷ 144 m²). Ez a hirdetési (kínálati) árból számolt fajlagos érték, nem tranzakciós ár. A 144 m² nem tartalmazza a 40 m² garázst és a 14 m² teraszt. A teljes, 198 m²-es beépített területre (144 + 40 + 14) vetítve az irányár fajlagos értéke kb. 955.000 Ft/m² (189.000.000 Ft ÷ 198 m²). Ez szintén saját, tájékoztató számítás; ha területet idézünk, a hirdetés alapterülete a 144 m² hasznos lakótér, a 198 m² csak összegző bontás. Geo-koordináta és pontos cím: nem publikált. Az oldal csak a városrészt (Öreghegy) adja meg. --- ## 3. Helyiséglista szintenként ### Földszint - Amerikai konyhás nappali és étkező - tágas, világos, központi tér, közvetlen kijárással a 14 m²-es teraszra - Hálószoba (szülői lakosztály) saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal - Vendég-WC - Kamra - Tároló - Mosókonyha - Előszoba - Fedett dupla garázs (40 m², kétállásos) ### Emelet - Hálószoba 1 (külön nyíló) - Hálószoba 2 (külön nyíló) - Hálószoba 3 (külön nyíló) - Fürdőszoba káddal és dupla mosdóval - Közlekedő, padlásfeljáró A tagolásnak köszönhetően a gyerek- és vendégszobák függetlenek a nappali zóna zajától. --- ## 4. Műszaki tartalom és felszereltség - **Falazat:** Wienerberger kerámia téglafalazat - masszív, jó hőtechnikai tulajdonságokkal, kedvező belső klímával - **Födém:** monolit vasbeton födém - merev, hangszigetelő szintelválasztás - **Homlokzati hőszigetelés:** 20 cm vastagságú - **Tetőfedés:** prémium Creaton cserép - **Nyílászárók:** háromrétegű üvegezésű VEKA nyílászárók - **Árnyékolás:** motoros, távirányítható redőnyök, szúnyoghálóval - **Fűtés:** hőszivattyús padlófűtés a teljes házban, alacsony üzemköltséggel - **Hűtés/kiegészítő fűtés:** hűtő-fűtő split klímák - **Energetika:** A+ besorolás - **Külső terek:** 14 m² terasz, gondozott kert, térkövezett beálló - **Tárolás:** kamra, tároló, mosókonyha, 40 m² fedett dupla garázs --- ## 5. Belsőépítészet és hangulat Természetes anyagok, meleg tölgyfa felületek, travertin hatású falburkolat és nagy üvegfelületeken beáramló természetes fény jellemzi a belső tereket. Az elérhető fotódokumentáció tartalmazza a nappali-étkező-konyha teret konyhaszigettel, az előszobát beépített szekrénnyel és dekoratív fa lamellákkal, a hálószobákat (köztük dolgozósarkos és kárpitozott ágytámlás szülői hálót), a kádas dupla mosdós fürdőszobát, a homlokzatot garázzsal, a teraszt kerti bútorokkal, valamint a gondozott kertet. Külön elérhetők az alaprajzok is: földszint, emelet, burkolati/gépészeti alaprajz (padlófűtés és split klíma jelöléssel), valamint garázs-háztartási helyiség szintalaprajz méretezéssel. --- ## 6. Lokáció és környezet Az Öreghegy Székesfehérvár egyik legkedveltebb kertvárosi városrésze: nyugodt, zöld, családbarát környezet, korlátozott új építésű kínálattal. Székesfehérvár Fejér vármegye székhelye, az ország egyik legstabilabb vidéki ingatlanpiaca: - Erős ipari és logisztikai bázis (járműipar, elektronika, logisztika), nagy foglalkoztatókkal - tartós lakáskereslet - Autópálya-kapcsolat és vasúti fővonal Budapest és a Balaton felé; ingázási távolságon belül a főváros - Működő felsőoktatási képzések és betelepült cégek szakembergárdája - stabil, fizetőképes bérlői kör - Szűkös kínálat nagy alapterületű, kulcsrakész, dupla garázsos családi házból --- ## 7. Piaci kontextus (kínálati árak) Az alábbi adatok a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származnak, lekérdezve 2026. 09. 24-én, Székesfehérvár **eladó házaira** vonatkozóan (a teljes városra, nem kizárólag az Öreghegyre). **Kínálati (hirdetési) árak, nem adásvételi (tranzakciós) árak, és nem KSH-adatok.** Medián kínálati négyzetméterár (Ft/m²), tipikus sáv (p25-p75) és mintaszám: | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetés (db) | |---|---|---|---| | 2021 | 467 213 | 346 957 - 567 920 | 10 119 | | 2022 | 612 887 | 451 149 - 779 268 | 9 067 | | 2023 | 693 284 | 540 541 - 877 027 | 10 256 | | 2024 | 717 742 | 552 795 - 876 344 | 9 477 | | 2025 | 796 000 | 610 000 - 951 190 | 7 852 | | 2026 | 850 000 | 666 667 - 999 913 | 7 161 | - A medián kínálati négyzetméterár növekedése 2021 és 2026 között: **+81,9%** - 2026-os medián kínálati négyzetméterár: **850 000 Ft/m²** - A hat év összesen 53 932 hirdetésen alapul **Alku a hirdetési áron** (saját mérés, az elmúlt 12 hónap napi pillanatképeiből, Székesfehérvár eladó házaira, 8 659 vizsgált hirdetés): - A hirdetések **21,5%**-ánál csökkent az ár - A csökkentés mediánja: **−7,1%** ### 7.1 A ház fajlagos ára a városi mediánhoz mérve | Mutató | Érték | |---|---| | Ez az ingatlan (számított fajlagos ár) | 1 312 500 Ft/m² | | Székesfehérvár, eladó házak - 2026-os medián | 850 000 Ft/m² | | Eltérés | +54,4% a medián felett | | 2026-os tipikus sáv felső széle (p75) | 999 913 Ft/m² | A medián a teljes székesfehérvári házkínálatot fedi, benne a felújítandó, régi, gyengébb energetikájú ingatlanokkal is. Ez a ház új építésű, A+ besorolású, 20 cm homlokzati szigeteléssel, hőszivattyús padlófűtéssel, háromrétegű nyílászárókkal és 40 m² fedett dupla garázzsal - a kínálat felső sávjában. Mindkét szám **kínálati (hirdetési)** ár; a fajlagos ár saját számítás, tájékoztató jellegű. --- ## 8. Kinek ajánlott - Nagyobb családoknak, akiknek 4 hálószobára és elkülönülő szülői lakosztályra van szükségük - Két autót használó háztartásoknak (40 m² fedett dupla garázs) - Azoknak, akik alacsony rezsit és felújítási kockázat nélküli, kulcsrakész új építésű házat keresnek - Home office-t igénylőknek (dolgozósarkos hálószoba, tagolt, csendes emeleti zóna) - Értékállóságra fókuszáló vevőknek egy korlátozott kínálatú, keresett kertvárosi mikropiacon --- ## 9. Gyakori kérdések Az alábbi kérdés-válasz párok szó szerint megegyeznek az oldal FAQ-szekciójával (#kerdesek) és a HTML JSON-LD `FAQPage` node-jával. **Mennyibe kerül az ingatlan?** Az irányár 189.000.000 Ft. Ez tájékoztató jellegű irányár, nem ajánlattétel. **Mekkora a ház?** 144 m² hasznos lakótér, ehhez 14 m² terasz és 40 m² fedett dupla garázs tartozik. **Hány hálószoba van?** Négy: egy a földszinten (saját fürdőszobával, WC-vel és gardróbbal) és három az emeleten. **Milyen a fűtés és az energetika?** Hőszivattyús padlófűtés hűtő-fűtő klímákkal kiegészítve; az energetikai besorolás A+. **Hol található?** Székesfehérvár Öreghegy városrészében, Fejér vármegyében. A pontos cím nem publikus, a helyszínt megtekintéskor egyeztetjük. **Kihez lehet fordulni megtekintésért?** Dezső Zsolt értékesítőhöz a +36 30 072 3708 telefonszámon vagy a Zsolt.Dezso@otpip.hu címen; érdeklődéskor érdemes megadni az M335667 referenciaszámot. --- ## 10. Kapcsolat és következő lépés - **Értékesítő:** Dezső Zsolt, ingatlan értékesítő - **Telefon:** +36 30 072 3708 (nemzetközi formátum: +36300723708) - **E-mail:** Zsolt.Dezso@otpip.hu - **Referenciaszám megadása ajánlott érdeklődéskor:** M335667 - **Helyszíni megtekintés:** telefonos vagy e-mailes időpont-egyeztetéssel, vagy az oldal „Kérjen visszahívást" űrlapján --- ## 11. Jogi megjegyzés A feltüntetett ár tájékoztató jellegű irányár, nem minősül ajánlattételnek. A négyzetméterár-adatok kínálati (hirdetési) árak, nem adásvételi (tranzakciós) árak. A tényleges megkötött ügyletek áráról az oldal nem közöl adatot. Az adatok tájékoztató jellegűek; a pontos műszaki és jogi paraméterek a helyszíni megtekintés és a dokumentáció alapján ellenőrizhetők. Forrás és kanonikus hivatkozás: https://szekesfehervar-elado-haz.hu/szekesfehervar-ujepitesu-premium-otthon/ Kapcsolódó gépi olvasható források: `llms.txt` (rövid összefoglaló), `ai.txt` (AI-policy + JSON-LD + kulcstények), `robots.txt` és `sitemap.xml` a domain gyökerében. Indexelhetőség: az `llms.txt` és ez az `llms-full.txt` `X-Robots-Tag: index, follow` fejléccel érkezik - ezek kifejezetten az AI-keresőknek készültek, azok pedig figyelik a noindexet, így a noindex pont a célzott indexekből zárta volna ki a fájlokat. A duplikált tartalom kockázatát a HTML canonicalje kezeli. Az `ai.txt` marad `noindex, follow` (policy/metaadat fájl).